绝准六肖中特

理性看待雙塔片區 公園還是景區?免費開放嗎?

  • 時間:2019-03-29 15:27 編輯:@木子 來源:太原房產網 閱讀:2484
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摘要:“一個城市的發展,離不開各個區域的共同努力。太原同樣也不例外,隨著城市規模的不斷擴大,許多新區也逐漸興起。越來越多的人把置業的目光轉向這些“城市新貴”,而這些“新貴”作為城市發展的后起之秀,往往擁有更高起點的規劃和更加完
一個城市的發展,離不開各個區域的共同努力。太原同樣也不例外,隨著城市規模的不斷擴大,許多新區也逐漸興起。越來越多的人把置業的目光轉向這些“城市新貴”,而這些“新貴”作為城市發展的后起之秀,往往擁有更高起點的規劃和更加完善的配套設施。

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《太原市近期建設規劃(2016-2020)》


亂花漸欲迷人眼,面對這些錯綜復雜的新區,距離有遠有近,價格有高有底,那么我們到底應該選擇哪里呢?每個片區的價值點在哪里?又有什么獨一無二的地方呢?


今天,我們換一個角度,不僅僅看到它的好,而且也要揪出來它的“暗病”! 


注:本主題“理性看待太原五大新興片區的成與敗”為系列文章,本篇為第五章“雙塔片區”,若您對其他片區仍有興趣,請關注微信公眾號“住在太原”進行查看。 

 

1

雙塔片區 

 

雙塔寺,一直以來就是太原名片,象征著太原這座城市的歷史。它建成于明萬歷四十年(公元1612年),距今已有380多年的歷史。永祚寺雙塔,兩塔猶如一對孿生姊妹,相映成趣,一個是“文峰塔”,一個是“舍利塔”,雙塔巍峨俊秀,是我國雙塔之最。登臨雙塔可將龍城盡收眼底,而且其中一座屬于“風水塔”,專為彌補晉陽文脈之不足而建,意義非凡。


“塔尖秋色風塵里,雙塔風華享不盡”。一座城市的變化再大,它的歷史也永遠不會隨著塵土漸漸遠去…… 

 

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|雙塔寺改造后的山水意境模樣

(注:PS雙塔美好愿景)

 

太原是歷史名城,除了歷史古跡,傅山先生、狄仁杰等都在這里留下了不可磨滅的記憶,雙塔寺自然而然也成為了太原人心中的地標,太原人的驕傲,承載著過去的龍城。隨著去年雙塔寺景區改造擴建正式啟動,雙塔片區又火了一把。整個雙塔景區將擴建至3135畝主要以歷史遺跡、山水意境、特色商業為主。 

 

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雙塔片區到底怎么樣?讓我們先來看兩組干貨。


1、雙塔片區重點項目落地情況(表格): 


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僅供參考,如有誤差歡迎留言更正 

 

雙塔片區目前的招商引資表現略差,可以說很不理想。幸好這里的先天優勢明顯,北面臨著朝陽商圈,東面銜接迎澤老城區配套成熟,完全不存在山窮水盡疑無路的情況,這一點是其他新興片區無可比擬的地方。

 

再啰嗦兩句,雙塔片區貴在“景區建設”,景區出了名還發愁人氣?商業?從規劃已獲批的雙塔寺景區一期建設項目中,能夠看出其含金量很足。具體景點、建筑有:清風竹曉—傅家祠堂、丁香微雨—碼頭、滄浪撫水、山近書院—太原文人館+文昌閣、山色松風—書吧、塔影思古—妙峰祠、桃蹊陌柳—茶餐/影樓、北入口+戲樓、小隱山房—碼頭、千步廊+亭子等。


其他建設內容有:74萬余平方米的綠化工程,24萬余平方米的湖體工程。以及配套的景區小品工程、附屬設施工程等。

 

2、雙塔片區路網修建情況


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雙塔片區新建/改造路網情況

 

一個地方想要發展,最根本就是先把路修好,可進入性提高了,才能開始談發展。雙塔片區路網情況比較理想,近幾年區域共修建/改造了12條道路,已經初步形成完整的路網體系,再加上與周邊建設路、東中環、南內環東街等主干路銜接,區域通達性非常棒(๑•̀ㅂ•́)و✧。

 

3


雙塔片區的優勢和缺陷。

 

一、雙塔片區的價值所在: 

 

1、雙塔寺大景區改造終于有了新聲音,將發生由景點到景區的蛻變。雙塔景區一期建設項目總投資估算25億余元,增建大面積的山水景觀,規劃面積相當于3座迎澤公園,其中水域面積占地24萬平米,要比迎澤湖湖面還大。 

 

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|雙塔大景區一期改造效果圖

 

2、周邊相關的配套比較齊全。可以很明顯的看出,雙塔片區的規劃少于任何一個新興片區,但是這主要的原因并不是說這里不好,而正是因為這周邊的配套太齊全了:學校、省人民醫院、朝陽商圈、火車站、南站等干啥都比較方便! 

 

3、雙塔片區有著足夠的交通優勢。上面也提到了,雙塔片區路網非常完善,周邊快速路縱橫,基本想去任何一個地方比較便利。

 

4、雙塔片區區位優勢。雙塔片區與主城區僅保持10分鐘通勤時間,還有哪個新興區域能做到?你可以打開手機中的地圖,以雙塔寺作為起點,導航去柳巷、去山大二院、去迎澤公園,你會發現只需10~15分鐘


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5、地鐵穿行。前段時間備受關注的地鐵1號線(規劃中)終于進入建設前期工作,而單雙塔片區就設有兩站,不久的將來該區域居民可以充分享受地鐵1號線與2號線組成的“力”字地鐵網,屆時交通更為便利。

 

6、房價門檻相對底。雙塔片區的房價還算比較溫和,剛需房有8K左右的,剛改房1W2~1W3。當然這和區域發展現狀有很大關系。

 

二、優點不可否認,但是!這里也有很多讓附近居民吐槽的地方。雙塔片區存在的問題: 

 

1、慢!太慢了!雙塔片區作為新晉的片區,按理說應該是規劃與行動同行,但事實上,它就像一個羞澀的女孩子,一直吊著大家的胃口:好像這里從拆完到現在已經兩年了,哦不對,現在是2019年了,第三年了……根據最新回復,雙塔寺景區還在辦理土地手續。

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|攝于去年9月13日/雙塔景區早已拆除完畢 

 

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|關于雙塔片區開工最新官方回復

 

2、項目的不確定性。談一個硬傷,很多人在雙塔片區買房都奔著是將來可以享受這里3150畝的公園綠地,但雙塔寺擴建后屬性真的是公共公園嗎?簡單粗暴點來說,雙塔寺改造大景區目的是帶動太原旅游經收,所以肯定要收取門票

 

不過小編一直認為雙塔寺大景區這次改造會和北京的北海公園很像,公園免費開放,寺廟作為核心收取門票游覽。如果是這樣真的再好不過。

 

3、說好的太古里呢?太古里的檔次就不必多說了,不可否認的是,一個牛氣的商業體對土地價值的提升實在太大了。但是雙塔片區意向引入的太古里遲遲沒有聲音。我們在迎澤區2018年政府工作報告中找到,“為雙塔景區植入遠洋太古里,努力打造太原的城市地標、文化靈魂。但是在迎澤區2019年政府工作報告中,并沒有見著太古里的字眼。

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成都太古里

 

4、南內環街東延何時開工?南內環東延對于帶動雙塔片區東部發展舉足輕重,區域內有大量的土地資源等待開發。前提是路不先修好,招商引資就很難落地。又或者表現出了一個情況,“東部發展并不著急”。

 

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南內環東延斷頭路

 

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雙塔片區周邊配套一覽(部分): 


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|雙塔寺街高架橋(圖片來源于太原高樓迷)


叫著雙塔寺街卻通不到雙塔寺。這也真是夠了……不過好在前些日子出臺了雙塔寺街東延的新聞,而且在去年的12月初,整個雙塔寺街高架橋已基本建設完成,預計今年上半年正式建成投用。

 

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直通市區的南沙河快速路


 

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雙塔寺航拍實景

 

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愛琴海購物公園示意圖

(上海,來源于Photofons/@老F)

 

據悉,愛琴海購物公園項目遍布北京、上海、重慶等多個城市,憑借前衛的設計與獨有的藝術風格,所在之處,均成為當地的文化地標,商業名片。

 

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雙塔寺航拍實景(拍攝于去年1月)

 

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雙塔大景區一期改造效果圖


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雙塔片區樓盤、配套分布示意圖

…… 

 

世界上唯一不變的東西就是“變”。對于這個片區而言,“古今結合”的卓越位置,是對它再合適不過的概括:古風依存,位于迎澤區的東面,在新區距離市區距離最近了,而且相對也是比較方便的,周邊的商圈蠻多的,雖然都不在附近,但是都不遠,且可供選擇的區域多。

 

待雙塔景區改造完畢,將與晉祠景區一南一北遙相呼應,吸引大批游客到此游覽 。作為太原城市名片和歷史遺跡,雙塔景區改造需慎重、講究,任重道遠,一定不是短期工程。

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