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房價一年翻一倍:三四線城市炒房 餡餅還是陷阱?

  • 時間:2018-02-27 02:21 編輯:@形式走肉 來源:太原房產網 閱讀:2230
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摘要: 像錢女士一般想在三四線投資房產的人并不在少數。  數據顯示,2017年,三四線城市土地成交占比為63%,三四線城市成為2017年樓市的主力軍。  年初易居中國CEO丁祖昱“相信未來”發布會上的數據顯示,其監測的35個三四線城市2017年房

 像錢女士一般想在三四線投資房產的人并不在少數。

  數據顯示,2017年,三四線城市土地成交占比為63%,三四線城市成為2017年樓市的主力軍。

  年初易居中國CEO丁祖昱“相信未來”發布會上的數據顯示,其監測的35個三四線城市2017年房價平均漲幅為6.87%。

  由于看到家鄉房價的上漲,一部分被一二線城市購房門檻拒之門外的年輕人,也動起了返鄉置業加投資的心思。

  數位家鄉屬于三四線城市的在滬務工人士均對記者表示,希望能夠趕上返鄉置業的末班車。

  安居客2017-2018返鄉置業報告數據顯示,有近六成人群有回家買房的意愿,38%的人想回家鄉買房;在想回家鄉買房的人群中,有80%的人群來自三四線城市,近七成在一二線城市工作;而在工作城市買不起房或者希望改善家人生活條件是返鄉置業的首要原因。

  然而,鏈家研究院數據顯示,三四線城市新房交易曲線早已在2017年下半年迎來拐點,其銷售面積漲幅在2017年5月達到頂峰;隨后,重點三四線城市新房成交的量價均呈下行趨勢。

  丁祖昱在前述發布會上指出,三四線城市的房地產市場存在隱憂。其根據克爾瑞數據分析認為,三四線城市房屋銷售的渠道傭金比例高,且存在非本地客源占比逐步攀升的現象。

  有儀征房地產人士對《國際金融報》記者表示,在2017年三四線城市去庫存的大背景下,其房產市場的確一片火熱,然而這去庫存的工作實則有賴于加杠桿來完成。

  在該人士眼中,三四線房價存在泡沫。

  中國指數研究院分析師近期對媒體表示,結合2017年的調控政策執行情況,預計2018年一二線熱點城市調控政策將持續,而去庫存完成情況較好、房價上漲較快的重點三四線城市,政策也將適時跟進、深化。

  此外,多家機構預測,2018年三四線城市樓市將明顯降溫。


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